值得注意的是，在本輪房地產(chǎn)救市過(guò)程中，各類(lèi)地產(chǎn)股的表現(xiàn)不一。一二線(xiàn)的龍頭地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)但與指數(shù)基本持平，比如萬(wàn)科A從去年9月30日至今的漲幅約為46%，保利地產(chǎn)為54%。而一些具備國(guó)資改革概念的地產(chǎn)股的表現(xiàn)則大幅超越指數(shù)，比如招商地產(chǎn)受益于大股東資產(chǎn)注入預(yù)期，同期漲幅高達(dá)126%；深振業(yè)A、深深房A受益于深圳國(guó)資改革，同期漲幅分別為78%和162%。

　　此外，一些具備業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型概念的特色地產(chǎn)公司，股價(jià)表現(xiàn)也優(yōu)于傳統(tǒng)地產(chǎn)股。比如大力發(fā)展區(qū)域性地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的廊坊發(fā)展，同期股價(jià)漲幅達(dá)到55%；轉(zhuǎn)型主題旅游文化地產(chǎn)的小地產(chǎn)公司中弘股份，同期漲幅高達(dá)121%；發(fā)展自貿(mào)區(qū)主題產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的華發(fā)股份，同期漲幅為85%；發(fā)展電影產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)武夷，同期漲幅為62%。

　　政策仍有寬松空間

　　那么，已經(jīng)歷了多重利好政策洗禮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在今年的最后三個(gè)月里，是否還可能存在進(jìn)一步寬松的空間？

　　此次首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)實(shí)質(zhì)上也為后續(xù)政策調(diào)整留下余地。一方面，我國(guó)有兩成首付的先例，另一方面，低首付也符合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，日本等國(guó)家最低首付比例都低于兩成，當(dāng)然首付比例不同也和各個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平以及金融體系發(fā)展有關(guān)，但綜合而言，從支持需求的角度，首付比例繼續(xù)下調(diào)是存在空間的。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控周期遺留下來(lái)的部分政策仍存在優(yōu)化空間，契稅優(yōu)惠可能是下一步出的牌，部分城市嘗試的購(gòu)房退稅有望在更多城市鋪開(kāi)。

　　深圳大學(xué)一位不愿具名的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，則從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)房地產(chǎn)救市政策預(yù)期表示看好。他表示，由于經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，穩(wěn)增長(zhǎng)成為國(guó)家和企業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)任務(wù)，其中穩(wěn)投資帶動(dòng)的穩(wěn)增長(zhǎng)意義不言而喻，房地產(chǎn)當(dāng)下仍然作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)起著風(fēng)向標(biāo)的意義，下半年不排除繼續(xù)降準(zhǔn)降息的可能。當(dāng)然，房企在目前的市場(chǎng)環(huán)境下可以充分擁抱流動(dòng)性釋放的機(jī)遇，比如進(jìn)行股權(quán)或發(fā)債融資。