昨日，市委副書記、代市長王喜良主持召開市政府第102次常務會。會議首先傳達學習近期國務院和省政府常務會議精神，研究了房地產(chǎn)開發(fā)、住房建管、扶貧、安全生產(chǎn)、體育等內(nèi)容。

　　會議審議并原則通過了《昆明市物業(yè)管理辦法（草案）》�！掇k法》對物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主大會與業(yè)主委員會、物業(yè)管理服務、法律責任等進行了明確。其中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會，需向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出書面申請。涉及籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應由專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。小區(qū)物業(yè)內(nèi)停車位，應優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，鼓勵將自持的閑置機動車庫（位）有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。區(qū)域內(nèi)停車庫（位）嚴重不足的，需通過業(yè)主大會經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，并報政府相關部門批準后，方可增建車庫。利用物業(yè)共有部分設置車位的，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意，并經(jīng)相關部門批準。收取的車位費用歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主應當按照約定支付物管費。新建住宅應當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。未依法采取招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，責令限期改正，并處10萬元以下的罰款，記入不良信用記錄。選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)委會應當召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進行表決。未經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　會議還通過了《昆明市電梯安全管理辦法（修訂）》。據(jù)了解，截至今年3月底，全市電梯數(shù)量為32388臺，占全市特種設備數(shù)的53%，并且以每年10%的速度遞增。未來10年，使用年限在15年以上的住宅電梯數(shù)量將急劇增加，電梯安全管理形勢日趨嚴峻�！独ッ魇须娞莅踩�管理辦法（修訂）》進一步明確了電梯生產(chǎn)單位的安全主體責任，使電梯安全監(jiān)管法律制度得到進一步完善，有利于提高電梯安全監(jiān)管的有效性，保障人民群眾的人身和財產(chǎn)安全。修訂稿新增關于電梯經(jīng)營環(huán)節(jié)的規(guī)定。為防止報廢電梯再進入市場流通，禁止將報廢的零部件用于電梯生產(chǎn)。否則，除由特種設備安全監(jiān)督管理部門責令改正，還將處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　《昆明市電梯安全管理辦法（修訂）》進一步明確電梯制造單位、安裝、改造、修理單位主體責任，并增加電梯使用單位主體責任。運載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的物品前，應向使用單位報告規(guī)定，防止運送這些物品，造成電梯故障。電梯發(fā)生故障時，使用單位負有及時告知義務，需對故障處置進行記錄，維保單位可以根據(jù)故障處置情況對電梯運行狀況進行有效分析，從而提高維保效率和質(zhì)量。