房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷，但步伐從未停歇�！督洕鷧⒖紙蟆酚浾邚臋嗤�渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產稅將由現行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。

  十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門配合立法。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法并適時推進改革。

  然而房地產稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，房地產稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔心開征房地產稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。

  《經濟參考報》記者了解到，在目前的方案設計中，房地產相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革，未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。接受《經濟參考報》采訪的專家表示，房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產稅。

  中國財稅法學研究會副會長施正文接受《經濟參考報》記者采訪時表示，房地產稅稅率開始不宜過高，規(guī)模不宜大，需要一個長期培育的過程，改革應當是漸進式的。

  作為我國稅制改革的重要組成部分，房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充�！耙院笕糸_征房地產稅，將是地方政府一項可靠的財政收入，也有利于化解土地財政難題。”一位地方財政系統(tǒng)人士告訴記者。

  改革之初，房地產稅將由房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。

  目前這兩個稅種都是小稅種，規(guī)模不大，因此開征之初的房地產稅很難成為地方財力重要支柱。2014年全國財政決算顯示，2014年我國全部稅收收入119175.31億元，地方稅收收入59139.91億元。房產稅收入共計1851.64億元，占全國全部稅收收入的1.55%，占地方全部稅收收入的3.12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1992.62億元，占全國全部稅收收入的1.67%，占地方全部稅收收入的3.37%。