根據(jù)中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年5月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10569元，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，微漲0.45%。這是自今年1月份之后的首次轉(zhuǎn)漲，房價回暖跡象初步顯現(xiàn)。

　　隨著房價回暖，鋼市即將走出冬天？專家認為，最終結(jié)果還是要看房價回暖的“含金量”有多高。

　　國家利好政策的不斷出臺無疑是房價和樓市逐漸回暖的主因。5月11日央行半年多的時間內(nèi)第三次降息。目前的基準利率，商業(yè)貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，雙雙打破2009年歷史最寬松時期的執(zhí)行紀錄。購房者的貸款成本明顯下降。

　　此外各地也頻頻出臺“穩(wěn)樓市”的政策。目前已有逾百城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。

　　但從土地出讓金來看，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的40個主要城市5月18日至5月24日土地成交量環(huán)比增加18%，出讓金環(huán)比減少64%。易居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月，10大典型城市土地出讓金收入1833億元，與2014年、2013年同期相比分別下降48.0%和20.2%。

　　由此可見，盡管在政策支持下，購房需求有所釋放，但房企拿地熱情卻不高，究其原因，還是在去庫存。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月國內(nèi)北上廣深四大一線城市商品住宅可售面積總量為3897萬平米，達近五年最高水平，較2013年12月增長近千萬平米。而2014年，一線城市出清周期均值為13.5個月，同樣也是近五年最高。

　　除了拿地不積極外，房地產(chǎn)行業(yè)的投資、開工情況同樣令人失望。1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。房屋新開工面積35756萬平方米，下降17.3%。

　　而房地產(chǎn)作為鋼鐵行業(yè)的主要上游，其投資以及開工情況直接關(guān)系著鋼材需求的好壞。但目前來看，2015年房企主要還是以去庫存為主，無論是拿地還是開工都較為謹慎，所以鋼材市場需求的回暖，還需要新的增長點，比如一帶一路、核電建設(shè)等等。

　　但由于房地產(chǎn)占了鋼材需求的近6成，短時間難以有任何一個行業(yè)替代，因此我們認為，至少在2015-2017年這三年間，鋼鐵市場仍將處于下探筑底、調(diào)整的階段。春天，仍需等待……。