上周五，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年中國35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)》總報(bào)告，綜合市場需求、市場供應(yīng)、市場供求、房價偏離等4個一級指標(biāo)，最后得出2015年35個城市房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)綜合指標(biāo)得分，其中北京潛力機(jī)會最大，呼和浩特風(fēng)險(xiǎn)則最大。

　　深圳已錯過買房好時機(jī)

  本次報(bào)告顯示，得分越高的城市，房地產(chǎn)市場偏弱，房企或個人投資的風(fēng)險(xiǎn)度偏大，機(jī)會度偏小；與之相反，得分越低的城市，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，房價反彈驅(qū)動力強(qiáng)，機(jī)會度也較大。

  從具體綜合指標(biāo)得分排名來看，綜合得分排名前五位的城市：呼和浩特、蘭州、�？凇�烏魯木齊、銀川。此類城市的共同點(diǎn)在于供求失衡 ，市場供大于求，預(yù)計(jì)2015年整體復(fù)蘇有些乏力。

  綜合得分排名后五位的城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州。這幾個城市均為一線及重點(diǎn)二線城市，此類城市的共同點(diǎn)在于市場需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對較小。其中，杭州房價收入比偏離度排名較為靠后，顯示經(jīng)歷過幾年調(diào)整之后，房價存在一定的低估現(xiàn)象，未來上漲空間較大。而深圳主要是在2014年四季度及2015年年初，市場開始逐步恢復(fù)，3·30新政后房價暴漲，房企或個人投資者如選擇在3月30日之后進(jìn)入，就不合時宜了。北京、上海、廣州這三個一線城市由于市場仍具有發(fā)展空間，市場供求也較為平衡，今年仍將是房企重點(diǎn)進(jìn)入的城市。

  廣州房價仍處在“洼地”

  安居客報(bào)告認(rèn)為，在一線城市中，廣州一方面位于華南區(qū)域核心，樓市需求表現(xiàn)強(qiáng)勁；另一方面廣州的地價、房價“洼地”與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力反差較大，機(jī)會較大，這也是受外地房企青睞的重要因素。合富輝煌統(tǒng)計(jì)顯示，去年外地開發(fā)商在廣州的平均拿地價格為14333元/平方米，而廣州本土開發(fā)商的平均拿地價格為10309元，兩者相差幅度約為38%。