股市從6月12日的最高5166.35點(diǎn)跌至7月3日的3686.92點(diǎn)，跌了1479.43點(diǎn)，跌幅高達(dá)28.64%。其中，多空雙方調(diào)兵遣將，爭(zhēng)奪激烈，特別是最近一兩周，已被股民稱(chēng)之為“國(guó)家保衛(wèi)戰(zhàn)”。

　　戰(zhàn)況愈演愈惡劣，指數(shù)越跌越低，現(xiàn)在又祭出了所謂暫停IPO的大招(歷史上曾有過(guò)八次暫停IPO，跌了3次漲了5次)，股市保衛(wèi)戰(zhàn)已殺到最關(guān)鍵的時(shí)刻。

  作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，在旁觀股市交戰(zhàn)的時(shí)候，也要提醒目前仍然熱火朝天的樓市，7月遠(yuǎn)沒(méi)有想象那么樂(lè)觀。

  第一，股市和房市都需要進(jìn)行價(jià)值重估。一直在講這次股市下跌尚未找到空軍，其實(shí)空軍就在你我中間，每個(gè)散戶也許都是空軍。不妨做個(gè)調(diào)查，這次反彈之后，會(huì)有多少人出貨了結(jié)，如果反彈超過(guò)5%是多少，超過(guò)10%又會(huì)有多少，包括機(jī)構(gòu)、基金。

  當(dāng)前調(diào)整是對(duì)A股價(jià)值的重新評(píng)估，都說(shuō)之前有泡沫，那什么時(shí)候泡沫會(huì)破滅？每個(gè)人都有自己的判斷�？陀^地對(duì)A股價(jià)值進(jìn)行重估，并不是一件壞事。同樣，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)也需要進(jìn)行一次價(jià)值重估。

  基本面真的改變了嗎？我看沒(méi)有！整體供大于求的情況并沒(méi)有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，是因?yàn)檎�策、股市等諸多方面原因，讓樓市在今年二季度走了一個(gè)漂亮的上升浪，而最迫切的購(gòu)房需求和最強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力過(guò)去之后，再對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一次客觀評(píng)價(jià)，也是完全必要的。

  第二，短期來(lái)看，股市、樓市的空頭力量大于多頭。股市大家已經(jīng)理解，即使是當(dāng)前點(diǎn)數(shù)，和去年起步時(shí)的2112.13點(diǎn)相比，也有74.6%的上漲，如果是從去年過(guò)來(lái)的股民，應(yīng)該大多有盈利，出現(xiàn)調(diào)整獲利了結(jié)也好，斬倉(cāng)割肉也好都是正常的事情，所謂“踩踏事件”就是空頭占主導(dǎo)力量的體現(xiàn)。

  對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，之前市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，特別是北京、上海、深圳。其中，深圳價(jià)格漲幅最大，四五月份整體上升20%以上，到處都流傳著一手日光、二手跳價(jià)的諸多神奇故事，但值得警惕的是，六月以來(lái)深圳的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了一定的滯漲，這點(diǎn)必須讓人警醒。也就是說(shuō)樓市的多頭力量也有所衰弱，由此及彼，樓市的短期購(gòu)買(mǎi)力衰弱是大概率事件，千萬(wàn)不能太過(guò)于樂(lè)觀。

  第三，七月對(duì)樓市、股市都不是旺季。股市方面，過(guò)去15年歷史上，7月份股市7次下跌，8次上漲，其中漲幅超過(guò)10%的只有3次。7月樓市也因天氣和推案（房地產(chǎn)項(xiàng)目中所主推出的產(chǎn)品）原因大多是淡季，去年7月樓市也在二季度下跌的情況下繼續(xù)快速下行。

  在淡季中意圖創(chuàng)造奇跡，本身難度就比較大，而且受二季度樓市回暖的影響，部分樓盤(pán)提價(jià)，而提價(jià)之后銷(xiāo)售速度則迅速下降，又對(duì)7月的樓市產(chǎn)生了負(fù)面影響。此外，六月由于半年報(bào)的原因，諸多大型房企都拼得很兇，也部分透支了7月的銷(xiāo)量。在這種情況下，7月成交量要繼續(xù)維持非常困難，下跌幾乎是必然的情況。