今年上半年，上海土地市場的熱情有所減退，經營性用地無論是成交面積還是成交金額非但不能和火爆的去年下半年相比，即使與去年上半年比也表現不佳，創(chuàng)下三年以來的同期最低值。不過，正由于土地資源緊缺，房企對于住宅用地的拼搶也愈加激烈，導致成交樓板價反而逐年上升，創(chuàng)下了半年度的歷史最高值，甚至已經呈現一種“面粉接近面包”的態(tài)勢。

  上海上半年土地出讓金同比下跌近5成

  德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數據顯示，2015年上半年，上海經營性用地成交面積合計為187萬平方米，環(huán)比2014年下半年下跌51%，同比2014年上半年下跌32%；成交金額合計為565億元，環(huán)比2014年下半年下跌40%，同比2014年上半年下跌3%。其中，最受關注的住宅類用地上半年成交總面積合計139萬平方米，土地出讓金合計為424億元，相比去年同期分別下跌27%和48%。

  供地計劃面積400-600萬平方米創(chuàng)歷史新低

  相比2011年上海市住宅用地計劃供應量為1200公頃，2012、2013年該數值為1000公頃，去年為700公頃，今年這一數字直接降到了400~600公頃，供應量持續(xù)收縮，再創(chuàng)新低，剔除其中的保障房，實際供應的商品住宅用地就更少。供應量持續(xù)收縮之下，成交面積和成交金額自然隨之下降。

  成交樓板價14373元/平方米創(chuàng)歷史最高值

  2015年上半年住宅類用地的成交樓板價為14373元/平方米，較去年下半年上漲12.8%，較去年上半年上漲0.7%，創(chuàng)下了半年度的歷史最高值，

  成交溢價率為27.3%保持平穩(wěn)

  上半年住宅類用地的成交溢價率為27.3%，和2014年下半年基本持平。這主要是因為從2014年以來，土地出讓方整體調高了地塊的出讓底價，因此在土地出讓中底價較高的情況下，整體的溢價率水平表現平穩(wěn)。

  房價中地價成本占比超過70%

  今年上半年，上海住宅用地成交樓面價TOP10中，樓面地價/該板塊1~6月的成交均價的比值均超過70%。上海宅地樓面價已經呈現一種“面粉接近面包”的態(tài)勢，房企拿到如此高價土地，未來銷售將面臨很大的壓力。

  華潤華發(fā)聯合體87.95億刷新上海總價地王紀錄

  6月初，華潤華發(fā)聯合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上海總價“地王”紀錄。同日，招商平安聯合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價率�？梢钥闯觯�下半年房企對于住宅用地的需求相當緊張，房企爭搶住宅用地的局面不會改變，此外，面對日益高企的地價，房企聯合拿地已經成為趨勢。