經(jīng)過(guò)“3·30樓市新政”近4個(gè)月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)確立了回暖態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)全面上漲，深圳房?jī)r(jià)更是大幅反彈。

  業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)2014年的沉寂之后，隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來(lái)飛漲，成為全國(guó)樓市領(lǐng)頭羊。值得注意的是，雖然從現(xiàn)階段來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場(chǎng)景，房?jī)r(jià)將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，自4月份以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房?jī)r(jià)格更是實(shí)現(xiàn)同比全面上漲。

  在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。

  同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后，深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢(shì)，6月份同比漲幅高達(dá) 15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長(zhǎng)重回新房?jī)r(jià)格同比正增長(zhǎng)序列。這也是上海自2014年8月份以來(lái)，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲。

  德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，近期中高端市場(chǎng)成交活躍，成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。“以上海市為例，6月份以來(lái)，上海土地市場(chǎng)非常活躍，中環(huán)附近土地樓板價(jià)達(dá)每平方米3萬(wàn)元已經(jīng)是常態(tài)，開(kāi)發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的同時(shí)，一方面刺激了周邊房源的成交價(jià)格，另一方面高價(jià)拿地之后，想要有獲利空間未來(lái)只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之最，由此促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。”

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然近期一線城市房?jī)r(jià)上漲，但并不意味著全國(guó)樓市將重回“大步快漲”時(shí)代。2003年到2013年，我國(guó)商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬(wàn)多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場(chǎng)基數(shù)已不可同日而語(yǔ)，增速降低已是必然。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)從過(guò)去總體偏緊、部分地區(qū)過(guò)緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過(guò)剩的情況。當(dāng)供給速度遠(yuǎn)快于需求時(shí)，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購(gòu)政策在控制需求規(guī)模，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。