此前“3·30新政”施行之后，深圳鼓勵(lì)先賣房再買房，使得深圳率先進(jìn)入以存量房為主的市場(chǎng)，其新盤相對(duì)于北京、上海等一線城市來說也非常集中，價(jià)格漲幅較為明顯。

  有分析人士認(rèn)為，廣東惠州在之前經(jīng)歷過的房?jī)r(jià)大漲和大跌，與深圳的投資客流動(dòng)有關(guān)，投資客到東莞、惠州等地購(gòu)房，引起了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的較大波動(dòng)。“目前，深圳的周邊地區(qū)尚沒有形成像京津冀那樣的一體化連帶區(qū)域，如果政府沒有相關(guān)聯(lián)動(dòng)政策出臺(tái)，惠州的房?jī)r(jià)可能不會(huì)很快企穩(wěn)�！狈稙閷�(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示。“未來不僅是投資客，包括一些潛在剛需，也會(huì)逐漸向周邊擴(kuò)散，這個(gè)過程雖然緩慢，但這種趨勢(shì)肯定會(huì)延續(xù)�！卑讖┸娭赋�，目前從整體上來看，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存壓力較大，價(jià)格存在下行風(fēng)險(xiǎn)，但總的庫存量一直在降，下半年房?jī)r(jià)持續(xù)回暖的可能性依然較大;另外，下半年房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)分化，一線城市比熱點(diǎn)二線城市分化趨勢(shì)更為明顯，但一線城市房?jī)r(jià)的漲幅可能會(huì)趨緩。

  投資恢復(fù)仍需時(shí)日

  自2014年下半年以來，隨著限購(gòu)、限貸等調(diào)控手段的逐漸退出，以及保障房建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房地產(chǎn)稅立法、土地制度改革等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的逐步建立，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化水平將會(huì)有進(jìn)一步提升。整體來看，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段將更趨于長(zhǎng)效、穩(wěn)定。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長(zhǎng)3.0%，這是經(jīng)歷了一年半的下行之后，首次回升。李皎認(rèn)為，住宅投資占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對(duì)下一步全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動(dòng)作用。

  盡管官方態(tài)度較為樂觀，但是，房地產(chǎn)銷售的強(qiáng)勁趨勢(shì)，并沒有帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的迅速增長(zhǎng)。白彥軍認(rèn)為，由于受政策環(huán)境變化和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等因素影響，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別了過去高速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”，房地產(chǎn)投資將逐步進(jìn)入平穩(wěn)、理性增長(zhǎng)的新常態(tài)。

  “從房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和收益的配比來看，目前，房地產(chǎn)應(yīng)該還是一個(gè)利好的投資方式，但是不能說有超配的盈利空間�！狈稙楦嬖V經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，“在未來的資產(chǎn)配置里，股市的錢肯定不能再次超配了，應(yīng)當(dāng)部分轉(zhuǎn)移到地產(chǎn)。特別需要注意的是，在美元加息預(yù)期或美元即將進(jìn)入加息周期的大背景下，實(shí)物資產(chǎn)特別是房地產(chǎn)還會(huì)是一個(gè)比較好的配置資產(chǎn)。”

  然而，由于目前房地產(chǎn)開發(fā)的盈利模式受到了很大挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)逐漸下滑的狀況，已使不少中小企業(yè)倍感壓力。

  隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇和賺錢效應(yīng)的減退，開發(fā)商在投資上還在收縮，甚至退出或轉(zhuǎn)型。截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了年中業(yè)績(jī)，其中有12家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑，多家房企凈利潤(rùn)下滑幅度超過50%。對(duì)此，有房地產(chǎn)開發(fā)商就認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)投資增幅不明顯的主要原因是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于去庫存時(shí)期。