高達(dá)1.6億平方米的商品房庫存面積，怎么消化?規(guī)模龐大的房地產(chǎn)業(yè)，如何轉(zhuǎn)型升級?已建成小區(qū)沒按要求配建學(xué)校，怎么解決?近日，省政府印發(fā)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》，為上述問題作出解答。

　　政府不再直接投資集中建公租房

　　記者了解到，山東將實(shí)行“供需雙向調(diào)節(jié)”，努力消化庫存商品房。在具體層面上，將提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重，提高國有土地上房屋征收貨幣補(bǔ)償比重，引導(dǎo)被安置居民選購合適的商品房。而且，還將提高公共租賃住房發(fā)放租賃補(bǔ)貼比重，政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房，確實(shí)需要的，收購符合條件的中小套型商品房或在商品房小區(qū)中配建。

　　寫字樓長期滯銷或被改造成學(xué)校

　　在消化庫存商品房的路上，山東還有“新招”。上述實(shí)施意見提出，各地政府可采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間(會議室+實(shí)驗(yàn)室+茶社或咖啡屋+辦公間)”等。山東明確提出，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房。

　　20年前建成的住宅小區(qū)將迎改造

　　上述實(shí)施方案明確提出，新竣工商品房項(xiàng)目全部實(shí)行物業(yè)管理。另外，山東還將對1995年前建成的城鎮(zhèn)和工礦區(qū)老舊住宅小區(qū)全面開展整治改造，用5年時(shí)間基本完成整治改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，解決棄管小區(qū)居民生活環(huán)境惡化問題。

　　在養(yǎng)老地產(chǎn)的打造方面，山東將針對日益擴(kuò)大的養(yǎng)老需求，開發(fā)建設(shè)集居住、服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療護(hù)理、休憩娛樂等功能于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)等。

　　2018年新建高層住宅淘汰毛坯房

　　在不遠(yuǎn)的將來，“買了家具就能直接入住”的住宅有望越來越多。記者了解到，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。另據(jù)了解，對全裝修商品住宅，在銷售時(shí)實(shí)行毛坯房和裝修分別計(jì)價(jià)，分別開發(fā)票，分別納稅。

　　已建成小區(qū)2017年年底前配建學(xué)校

　　各類配套設(shè)施齊全不齊全，也是消費(fèi)者買房時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。在這方面，《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》中提出，各地要完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)教育(中小學(xué)、幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。并將突出落實(shí)中小學(xué)配建要求，解決好城鎮(zhèn)中小學(xué)“大班額”問題。已建成小區(qū)因開發(fā)企業(yè)原因未達(dá)到配建要求的，責(zé)成開發(fā)企業(yè)在2017年年底前完成，否則記入不用記錄，重新核定開發(fā)資質(zhì)，限制或停止其承接新的開發(fā)項(xiàng)目;違反規(guī)劃在中小學(xué)用地上進(jìn)行違法建設(shè)的，責(zé)令拆除，限期按規(guī)劃要求完成中小學(xué)建設(shè)。