10月23日，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，同時(shí)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是2014年以來(lái)的第6次降息。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速去年以來(lái)持續(xù)下滑，前三季度同比增長(zhǎng)2.6%，住宅投資僅增長(zhǎng)1.7%，為歷史新低。

  一方面是持續(xù)下滑的房地產(chǎn)投資；另一方面是地產(chǎn)新政迭出，高層穩(wěn)地產(chǎn)的決心由此可見(jiàn)一斑。

  10月26日至29日，在京召開(kāi)的十八屆五中全會(huì)將討論“十三五”規(guī)劃。房地產(chǎn)能否在未來(lái)五到十年繼續(xù)作為支柱產(chǎn)業(yè)，引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛討論和關(guān)注。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，住建部有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)明晰，即“十一五”“十二五”期間的大力快速建設(shè)階段將告一段落，增加有效供給、改善住宅質(zhì)量、提升人居環(huán)境，是下一個(gè)五年里，行業(yè)必須遵循的形勢(shì)和走勢(shì)。

  房地產(chǎn)投資增速逐步下滑

  “從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)政策最寬松階段。

  但是，今年的新政效果卻難復(fù)去年。根據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)一、二線城市來(lái)看，9月，銷量同比增幅由上月的34.0%大幅趨緩至17.9%， 環(huán)比較8月甚至下降了7.4%。這主要是由于二線城市銷售勢(shì)頭減弱導(dǎo)致，一線城市基本保持了之前的增速。

  “包括降息降準(zhǔn)的地產(chǎn)新政雖然會(huì)導(dǎo)致樓市升溫，從目前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，10月樓市成交環(huán)比將升溫，但同比來(lái)看，仍將下滑�！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，考慮到經(jīng)濟(jì)需要，后續(xù)還有再次降準(zhǔn)降息的可能性。

  一直以來(lái)，房地產(chǎn)投資都是助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素，貢獻(xiàn)率一度高達(dá)30%，然而，自2014年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速逐步下滑，并在三季度再度探低。

  有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)投資將在四季度筑底，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，市場(chǎng)已對(duì)頻出的地產(chǎn)新政產(chǎn)生抗藥性，2016年的地產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀。

  毋庸置疑的是，房地產(chǎn)投資的下降也直接影響到了GDP數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，前三季度，GDP也首度跌破7%。

  “長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的確需要去房地產(chǎn)，即把房地產(chǎn)從支柱位置上逐步退下來(lái)�！痹�住建部部長(zhǎng)仇保興在近日由清華大學(xué)舉辦的公開(kāi)研討會(huì)上說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)的人均房產(chǎn)約在33-35平米之間，接近法國(guó)和日本水平，房地產(chǎn)投資比例逐步下調(diào)很正常，持續(xù)大幅增長(zhǎng)肯定會(huì)出大問(wèn)題。

  仇保興認(rèn)為，從中短期來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資大幅縮水，無(wú)新的投資可以彌補(bǔ)，這是當(dāng)前出臺(tái)新政，穩(wěn)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要因素。