穩(wěn)地產(chǎn)投資思路轉(zhuǎn)變

  “十三五”即將到來之際，有關(guān)房地產(chǎn)能否在未來五到十年承擔起宏觀經(jīng)濟發(fā)展的大任，亦引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛討論和關(guān)注。

  有觀點認為，中國的勞動力數(shù)量目前已經(jīng)達到峰值，人口總量也將在2020年前后到達峰值�，F(xiàn)在的住房已嚴重供過于求，在以后人口逐步減少的情況下，住房供過于求的程度只會強化。所以，房地產(chǎn)市場不可以作為未來經(jīng)濟發(fā)展的依靠。

  仇保興認為，中國的房地產(chǎn)還將面臨至少10年的快速發(fā)展。而佐證仇觀點的一個重要數(shù)據(jù)是城鎮(zhèn)化率。

  “中國的城市化率不可能達到70%以上，房地產(chǎn)的峰值也就是65%左右，即35%的人居住在農(nóng)村。”仇保興如是介紹。

  截至2014年末，我國城鎮(zhèn)化率達到54.77%。根據(jù)規(guī)劃，到“十三五”末期，全國常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右。

  也就是說，未來5年-10年仍是城鎮(zhèn)化水平快速發(fā)展期間，屆時也將有1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。在此期間，房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機。

  仇保興認為，未來十年內(nèi)，房地產(chǎn)仍是支撐宏觀經(jīng)濟的重要支柱，但是穩(wěn)地產(chǎn)投資的思路也將不同。

  仇保興表示，未來城鎮(zhèn)化的核心是從數(shù)量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)變，可以把此前單一的住房建設(shè)和節(jié)能、節(jié)水等聯(lián)系在一起，個人、基金和政府聯(lián)合出錢，深度推進城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量水平。

  “前30年，房地產(chǎn)毋庸置疑是經(jīng)濟的支撐，但是突飛猛進的一個結(jié)果就是強調(diào)速度而忽視質(zhì)量，很多地方的房子結(jié)構(gòu)很有問題，比如沒有電梯和地下水道，碳排量較高等。”仇保興認為，未來深度城鎮(zhèn)化還需要補缺。