2015年上半年，可以說是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn) “房價暴漲”、“樓盤日光”等詞匯，樓市似乎上演著一場“咸魚翻身”的好戲。顯然，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖。那么下半年，樓市行情又將如何，又將會呈現(xiàn)什么樣的局面呢？

  一、全面取消限購的聲音仍然不絕于耳

  去年，機構(gòu)預(yù)測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經(jīng)進入了一個常態(tài)化，也就是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后，關(guān)于北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個話題展開討論。

  上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。對此，深圳有關(guān)部門表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那么就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。

  二、分類調(diào)控將更加堅定地貫徹下去

  新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預(yù)市場的理念，雖然堅持調(diào)控的大環(huán)境不動，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對待式的樓市調(diào)控政策，這種觀念已經(jīng)在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現(xiàn)得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。

  三、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺

  2015年全國樓市迎來政策寬松期，進入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。

  經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。預(yù)計下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。

  四、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

  據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢。